Активный фасад: преимущества и тенденции феномена городской архитектуры
Posted: Sun Dec 22, 2024 5:20 am
Кафе, мини-торговые центры , фуд-корты... Существует множество развлечений, которыми семья стремится скоротать время. Но что, если этот досуг находится буквально под ногами вашего клиента? Да, я говорю об активном фасаде.
Активный фасад — это инициатива, которая обещает интегрировать жилую архитектуру в городской и коммерческий контекст , способствуя более эффективному использованию пространства и обеспечивая множество других преимуществ.
Хотя об этом уже много говорилось, активный фасад — это молодая идея, которая телефонные номера франции еще вызывает путаницу. Что она такое? Что он предлагает сделать для рынка недвижимости ? Как мне узнать, применимо это или нет для моего разработчика?
Что ж, все это (и многое другое) вы можете узнать сейчас в блоге CV.
Понимание концепции: что такое активный фасад?
Активный фасад: угловое здание бежевого цвета. В одной из стеклянных дверей мы видим пекарню или какой-то магазин. Впереди отдыхает мужчина в белой одежде.
Активный фасад – это принцип, направленный на использование фасадов зданий с выходом на общественные тротуары в нежилых целях. Хорошо, но что это значит?
Лучше объяснить это можно на примере, распространенном в СМИ: Central Perk, знаменитое кафе из американского комедийного сериала « Друзья» . Кафе занимает площадь первого этажа жилого дома, где живут друзья Рэйчел, Моника, Джоуи и Чендлер. Таким образом, они имеют частный доступ на свои этажи, а также могут получить доступ к коммерческим помещениям.
Таким образом, активный фасад — это нежилое помещение, построенное в легкодоступном месте между жилым домом и общественным тротуаром: как правило, этот фасад представляет собой коммерческую точку, которая может быть баром, рестораном, мини-торговым центром, площадью и другие.
Законопроект 688/13 и активный фасад
Активный фасад является одним из стимулов, предусмотренных Законом о зонировании и Генеральным планом Сан-Паулу. По данным портала Gestão Urbana SP , соответствующий законопроект, PL 688/13, включает в себя инструменты и объекты, направленные на новую операционную логику Сан-Паулу.
Статья 15 Постановления города № 57 521 от 9 декабря 2016 г. также предусматривает, что «соблюдение активного фасада, установленного статьей 87 Закона № 16 402 от 2016 г., является обязательным в случае новых работ и расширения реконструкции более чем на 50% (пятьдесят процентов) от общей застроенной площади существующего здания».
Задача активного фасада в городском контексте
Активный фасад: улица с рядом зданий с активным фасадом. Навесы торговых точек в этих зданиях очень красочные и яркие.
Если оставить в стороне юридические рекомендации, то одним из самых больших вопросов, касающихся активного фасада, является его цель. Ведь для чего же это любопытное использование жилых домов?
В целом можно сказать, что активные фасады – это попытка стимулировать более динамичное использование дорог общего пользования. Кроме того, предложение также включает сокращение уличной преступности, развитие местной торговли и развитие городской инфраструктуры .
И именно из-за этих благородных целей активные фасады поощрялись в Генеральном плане таких городов, как Сан-Паулу и Куритиба. Застройщики и строительные компании, занимающиеся такой практикой, получают преимущества при строительстве проектов такого типа.
Пользы от практики не мало
Если активный фасад все еще вызывает вопросы, то отсутствие информации о его преимуществах является одной из главных причин. Правда в том, что, хотя это массово реализуется за пределами страны, Бразилия все еще находится на самых зачаточных стадиях применения активного фасада.
Однако если есть что-то, что я могу вам сказать, так это то, что нет недостатка в преимуществах использования этой технологии в застройщиках и строительных компаниях любого размера. Проверьте это!
Доступность для прохожих
Принято проезжать полностью огороженные жилые дома. Тротуары становятся короче, а пешеходные зоны становятся все меньше и меньше. Однако активный фасад решает проблему, поскольку стены и перила освобождают место для жилых помещений , столов, табуретов, магазинов и многого другого.
Активный фасад — это инициатива, которая обещает интегрировать жилую архитектуру в городской и коммерческий контекст , способствуя более эффективному использованию пространства и обеспечивая множество других преимуществ.
Хотя об этом уже много говорилось, активный фасад — это молодая идея, которая телефонные номера франции еще вызывает путаницу. Что она такое? Что он предлагает сделать для рынка недвижимости ? Как мне узнать, применимо это или нет для моего разработчика?
Что ж, все это (и многое другое) вы можете узнать сейчас в блоге CV.
Понимание концепции: что такое активный фасад?
Активный фасад: угловое здание бежевого цвета. В одной из стеклянных дверей мы видим пекарню или какой-то магазин. Впереди отдыхает мужчина в белой одежде.
Активный фасад – это принцип, направленный на использование фасадов зданий с выходом на общественные тротуары в нежилых целях. Хорошо, но что это значит?
Лучше объяснить это можно на примере, распространенном в СМИ: Central Perk, знаменитое кафе из американского комедийного сериала « Друзья» . Кафе занимает площадь первого этажа жилого дома, где живут друзья Рэйчел, Моника, Джоуи и Чендлер. Таким образом, они имеют частный доступ на свои этажи, а также могут получить доступ к коммерческим помещениям.
Таким образом, активный фасад — это нежилое помещение, построенное в легкодоступном месте между жилым домом и общественным тротуаром: как правило, этот фасад представляет собой коммерческую точку, которая может быть баром, рестораном, мини-торговым центром, площадью и другие.
Законопроект 688/13 и активный фасад
Активный фасад является одним из стимулов, предусмотренных Законом о зонировании и Генеральным планом Сан-Паулу. По данным портала Gestão Urbana SP , соответствующий законопроект, PL 688/13, включает в себя инструменты и объекты, направленные на новую операционную логику Сан-Паулу.
Статья 15 Постановления города № 57 521 от 9 декабря 2016 г. также предусматривает, что «соблюдение активного фасада, установленного статьей 87 Закона № 16 402 от 2016 г., является обязательным в случае новых работ и расширения реконструкции более чем на 50% (пятьдесят процентов) от общей застроенной площади существующего здания».
Задача активного фасада в городском контексте
Активный фасад: улица с рядом зданий с активным фасадом. Навесы торговых точек в этих зданиях очень красочные и яркие.
Если оставить в стороне юридические рекомендации, то одним из самых больших вопросов, касающихся активного фасада, является его цель. Ведь для чего же это любопытное использование жилых домов?
В целом можно сказать, что активные фасады – это попытка стимулировать более динамичное использование дорог общего пользования. Кроме того, предложение также включает сокращение уличной преступности, развитие местной торговли и развитие городской инфраструктуры .
И именно из-за этих благородных целей активные фасады поощрялись в Генеральном плане таких городов, как Сан-Паулу и Куритиба. Застройщики и строительные компании, занимающиеся такой практикой, получают преимущества при строительстве проектов такого типа.
Пользы от практики не мало
Если активный фасад все еще вызывает вопросы, то отсутствие информации о его преимуществах является одной из главных причин. Правда в том, что, хотя это массово реализуется за пределами страны, Бразилия все еще находится на самых зачаточных стадиях применения активного фасада.
Однако если есть что-то, что я могу вам сказать, так это то, что нет недостатка в преимуществах использования этой технологии в застройщиках и строительных компаниях любого размера. Проверьте это!
Доступность для прохожих
Принято проезжать полностью огороженные жилые дома. Тротуары становятся короче, а пешеходные зоны становятся все меньше и меньше. Однако активный фасад решает проблему, поскольку стены и перила освобождают место для жилых помещений , столов, табуретов, магазинов и многого другого.